Operaciones Inmobiliarias de Calidad

Actuamos como enlace estratégico entre propietarios que desean comercializar activos inmobiliarios e inversores que buscan oportunidades de inversión rentables y seguras a nivel internacional.

Enlace Estratégico

Identificamos oportunidades alineadas con los objetivos de cada inversor y compradores cualificados para sus activos.

Gestión Integral

Acompañamos a nuestros clientes en todas las fases de la operación, minimizando riesgos y optimizando decisiones.

Máxima Seguridad

Garantizamos que cada operación se desarrolle con la mayor seguridad jurídica, financiera y comercial.

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Acompañamiento Integral y Análisis Exhaustivo

Acompañamos a nuestros clientes en todas las fases de la operación, minimizando riesgos y optimizando la toma de decisiones mediante un análisis exhaustivo de cada activo, garantizando la máxima seguridad jurídica, financiera y comercial.

Transparencia y Calidad

Nuestro objetivo es facilitar operaciones inmobiliarias de calidad, aportando transparencia, análisis y acompañamiento integral durante todo el proceso de compra y venta.

Experiencia y Network

Gracias a nuestra experiencia y nuestra network, identificamos oportunidades alineadas con los objetivos de cada inversor y compradores cualificados para los activos.

Áreas de Actuación

  1. Análisis de viabilidad y rentabilidad

  2. Revisión jurídica y documental

  3. Análisis urbanístico y normativo

  4. Inspección técnica del activo

  5. Optimización fiscal del proceso

  6. Financiación y estudio de mercado

Nuestros Servicios

Nuestro objetivo es facilitar operaciones inmobiliarias de calidad, aportando transparencia, análisis y acompañamiento integral durante todo el proceso de compra y venta. Gracias a nuestra experiencia y nuestra network, identificamos oportunidades alineadas con los objetivos de cada inversor y ayudamos a los propietarios a encontrar compradores cualificados para sus activos.
Acompañamos a nuestros clientes en todas las fases de la operation, minimizando riesgos y optimizando la toma de decisiones mediante un análisis exhaustivo de cada activo.

Análisis de viabilidad y rentabilidad

  • Evaluación de la rentabilidad neta esperada.

  • Estudio del flujo de caja (cash flow) y generación de ingresos.

  • Análisis de costes operativos y potencial de revalorización.

  • Due Diligence

Revisión jurídica y documental

  • Verificación de la titularidad de la propiedad.

  • Comprobación de cargas, gravámenes y posibles limitaciones jurídicas.

Análisis urbanístico y normativo

  • Verificación de la conformidad urbanística.
  • Revisión de licencias de actividad y uso.
  • Comprobación de incompatibilidades normativas y posibilidades de desarrollo.

Inspección técnica del activo

  • Revisión del estado real de propiedad
  • Análisis de ITE, instalaciones y mantenimiento.
  • Detección de posibles inversiones adicionales o reformas necesarias (CAPEX).

Optimización fiscal

  • Estudio de la fiscalidad aplicable (ITP, IVA y otros impuestos).
  • Asesoramiento sobre estructuras de titularidad y adquisición.
  • Planificación para una mayor eficiencia fiscal.

Financiación y estructura de la operación

  • Análisis de financiación disponible.
  • Evaluación de ratios clave como LTV (Loan to Value) y DSCR (Debt Service Coverage Ratio).
  • Búsqueda de estructuras financieras sostenibles y seguras.

Estudio de mercado

  • Análisis de la demanda en la zona.
  • Evaluación del riesgo de desocupación.
  • Comparativa con activos similares y tendencias del mercado.

Negociación y formalización

  • Redacción y supervisión del contrato de arras.
  • Inclusión de condiciones suspensivas que protejan la operación.
  • Coordinación entre las partes hasta la firma definitiva.

Control de costes de adquisición

  • Estimación de todos los gastos asociados a la operación.
  • Planificación financiera considerando costes aproximados entre el 10 % y el 12 % del precio de adquisición.

Garantías y seguridad

  • Asesoramiento en la constitución y gestión de depósitos de garantía para contratos de arras.
  • Seguimiento de los hitos de la operación hasta su cierre.

Nuestro compromiso es ofrecer a compradores y vendedores un servicio profesional, confidencial y orientado a resultados, garantizando que cada operación se desarrolle con la máxima seguridad jurídica, financiera y comercial.

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